강남 사무실 임대인이 재계약하자더니 나가래요.

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🌟 오늘의 이야기 

사무실 임대 계약만료일이 다가오고 있었습니다. 그런데 임대인이 뭐 연락이 없습니다.

그래서 '별다른거 없이 계약 연장인가보다'고 생각하고 있던 때.

 

계약만료일을 30일도 안남긴 상황에서 임대인이 재계약을 하자며, 정말 환상적인 인상률의 금액을 제시했습니다.

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⚡ 임대인의 임대료 인상 통보 

🏬 임대인 요구 사항 : 보증금 20% 인상, 임대료 14% 인상 

 

우와!!!!

저희 사무실을 다른 사람한테서 빌려 월세주고 사용중이긴 하지만

저희도 본업 이외에 주택/상가 임대 사업을 하고있고

제가 다녔던 회사들 전부하여 사무실 이사 경험만 4-5번인데.

금번과 같이 터무니없는 금액으로 보증금과 임대료를 올려달라는 임대인은 처음봤습니다.

(제가 그동안 진짜 착한 임대인들만 만났었나봐요!!)

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⚡ 첫번째 협상안 제안 

🙋‍♂️ 무튼 그래서 서울시 기준 환산보증금을 이야기하며, 인상 금액과 인상률을 임대인에게 다시 물어봤습니다.

🏬 역시나 최초에 제시했던 금액 그대로 올려받겠다고 합니다.

 

🙋‍♂️ 임대료 인상률이 너무 높다. 조정이 필요하다고 했어요. (묵시적갱신으로 인지하고 있었지만 이때 말은 안함)

🏬 작년에 너네들이 요청했던 에어컨을 새로 설치해줬으니, 올려달라는대로 올려달라고 합니다.

🏬 에어컨 새로 설치할때(계약 만료 1년전)에, 임대료 올리겠다고 말했으니 어쨌든 올리겠답니다.

🏬 또 오래 된 소변기도 바꿔줬고, 비데도 설치해줬으니 임대료 올려달래요.

 

🙋‍♂️ 아니, 에어컨을 설치할때 임대인만 돈을 낸것이 아니고 임차인인 우리도 1/3 가량 일부 돈을 냈고,

어쨋든 임대차보호법에서 규정하는 범위내에서 올려야 하는거 아니냐고 했지만..

 

🏬 다 필요 없으니, 그냥 올려달라고 합니다. 그리고 계약기간은 기존대로 24개월.

 

🙋‍♂️ 그래서 할수없이 "묵시적갱신으로 이미 계약이 기존과 동일하게 재계약이 들어갔으므로 보증금과 월세를 올려주기 어려울 것 같다.😫"고 했어요.

 

🏬 그러자 임대인이 "아니 1~2일 늦게 연락했다고, 묵시적갱신으로 그러는거는 너무한거 아니냐"고 합니다.

심지어 임대인이 "나와 너네들은 서로 합의가 안되니 나가!!!!!!!😡"라고 했어요.

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와 진짜 너무하더군요.

임대인은 본인이 임차인에게 제시한 보증금과 임대료의 터무니없는 인상률은 생각 안하시나봐요ㅠㅠ

 

🙋‍♂️ 저는 묵시적갱신이긴 하지만 서로 원만하게 협의를 보는게 좋을 것 같으니

적당한 선에서 임대료를 금액올리는 방향으로 가자고 했지만

 

🏬 임대인은 역시나 꽤 높은 인상률을 제시합니다.

 

🙋‍♂️ 저희는 금액은 좀더 생각을 해봐야겠다고 했어요.

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⚡ 두번째 협상안 제안 

며칠 지나자 임대인은 중개법인을 사서 저희에게 넘겼어요.

 

🤾‍♂️ 중개법인은 "너네는 묵시적갱신맞다. 근데 관리비를 월 임대료의 14% 인상금액만큼 올리겠다."고 했어요.

 

관리비로만 따지면 인상률이 266%!!!

 

관리비는 상가 임대차보호법에서는 인상률을 제한하고 있지 않으니 저런 제안을 하더라고요.

 

건물이 엄청 오래되기도 했고 솔직히 임대인이 뭐 딱히 관리해주는게 없어서 관리비가 적은편이지만 원래 올려받고 싶었던 임대료만큼 관리비를 올려서 제시하더군요.ㅋㅋㅋ

 

하. 진짜 이거 너무 어이가 없었습니다.

아니 저도 보고 듣고 하는 것이 있으니 "임대차 보호법때문에 보증금과 월세를 자기가 원하는 만큼 못올리니, 관리비 증액으로 충당하는 임대인이 있다"더라는 걸 들었는데.

그게 설마 우리 임대인일줄이야...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

무튼 설마 설마했던 일이 실제로 일어나버렸습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

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총무 업무를 보면서 겪었던 일들, 노하우들 틈틈히 계속 써볼게요!

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🌈 서울 강남 역삼 사무실 임대인과 싸웠어요. 

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