강남 사무실 묵시적 갱신인데, 임대인이 관리비를 올려주래요.

 

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🌟 오늘의 이야기 

묵시적 갱신으로 계약이 이미 연장된 상태인데, 이 이슈로 인해 진짜 많은 일들이 있었습니다.

1. 말도 안되는 인상률의 임대료 인상 요구
2. 임대료 대신 관리비 인상 요구
3. 사무실 주차금지 조치
4. '임차인이 법 좋아하는 것 같으니 법대로 하자' 시전

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⚡ 묵시적 갱신이 아닌 묵시적 재계약  

🙋‍♂️ 이렇게 저렇게 돌고 돌아 결국 처음에 임대인이 요구했던 임대료 14% 인상에서 7%로 협의가 됐었습니다.

어쨌든 우리는 임대료를 올려주기로 했으니 재계약 기간은 2년으로 하자고 했는데,

 

🏬임대인이 너네들은 '묵시적갱신이니 1년만 하겠다.'는 거에요.

 

🙋‍♂️ '조건변경없이 계약이 자동 연장되는게 묵시적갱신이지.

결국 임차인이 임대료를 올려주기로 하고 계약 내용이 변경되는건데, 이게 왜 묵시적갱신이지?' 라는 생각이 떠나지 않아.

 

임대인의 중개법인을 통해 계약연장에 대해서 이야기를 나눴어요. 

🤾‍♂️ 중개법인도 임대료를 올려주기로 했어도 묵시적갱신이라는거에요.

역시나 이거 뭔가 이상하다싶더라고요.

 

🙋‍♂️ 무튼 그래서 임대료를 올려서 계약연장하는건데, 이게 어째서 묵시적갱신이냐.

계약서에 적힌대로 임대기간은 2년으로 하겠다. 그게 아니라면 묵시적갱신 1년으로 임대료 인상은 없다.고 했어요.

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⚡ 박터지게 임대인과 싸운 결과 

결국은

• 묵시적갱신으로 임대기간은 1년. (3개월전에만 미리 말하면 임차인이 언제든지 계약해지 요청 가능)
• 임대료 인상 ❌.
• 관리비 인상 ❌.
• 임차인 주차금지.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

진짜 답없는 협의였습니다.

 

 

아니 근데 주차금지하면 내가 고개 숙일줄알았낭??

강남도 솔직히 찾아보면 매우 저렴한 가격에 주차 할 수 있는 방법은 있는데..

그게 좀 귀찮을 뿐...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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⚡ 돈 몇푼 더 받아보려다가 오히려 당한 임대인 

우리가 돈이 없어서 안올려주는 것이 아닌데.

임대인이 타당한 논리와 합리적인 가격인상안 제시했다면 당연히 올려줬을텐데.

 

• 임대인의 막무가내식의 말도 안되는 인상률의 임대료 인상 요구
• 우린 법따윈 필요없고, 우리가 법위에 있다는 뉘앙스의 언변
• 니네들 법 좋아하니 법대로 하자는 앞뒤가 다른 이야기
• 막무가내식의 주차금지 통보

 

그냥 임대인이 불쌍해보였어요.

본인 말로는 꽤 오랜 기간 임대를 했다고 하지만 임대법에 대해서 잘 모르는 것.

본인이 주택을 임대해주는 건지, 상가(사무실)를 임대해주는 건지도 모르고.

본인은 착한 임대인이다라고 착각하는 모습.

임차인을 위하는 척하는 그런 모습.

진짜 참 간사해보이더라고요.

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🤢 이번 글 끝내면서 주저리주저리 

우리보다 이 건물에 오래 있었던 다른 사무실은 도대체 어떻게, 왜? 오래 있는건가..

이번에 또 누가 새로 들어오던데.. 어익후.. 잘못들어오셨네...ㅠㅠ

 

여기 건물 사무실이 강남에서 평수 대비 임대료가 저렴한 건 맞지만..

건물 컨디션이나,, 임대인의 건물 관리력이나,, 임대인 그 자체나,, ㅠㅠ

어휴... 말해 뭐해....ㅠㅠ

 

아무튼 저는 그동안 진짜 착한 임대인들만 상대했었나봅니다.

이렇게 임대 계약 연장이 어려웠던 적은 처음이었습니다.

 

솔직히 이번 계약 연장은 임대인도, 인차인도 둘 다 득이 될거 없었네요.

임대인은 임대료 올려받지 못했고, 임차인은 주차공간을 잃었고.

 

매우 많은 것을 배우게 된 총무업무였습니다.

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🌈 서울 강남 역삼 사무실 임대인과 싸웠어요. 

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