묵시적갱신 (5)

묵시적갱신에서 계약해지하면 중개수수료는 누가 지불할까요?

.Jayden.
Worker/프로일꾼
2022.09.10

🌟 오늘의 이야기 안녕하세요. JAYDEN입니다. 지난번 묵시적갱신에 이어서 또 사무실임대 계약해지 이야기를 들고 왔어요. 저희 사무실은 고등학생을 위한 학습참고서 출판과 해당 교재로 오프라인, 온라인강의를 제작하고 있어요. 예전엔 오프라인 강의와 촬영을 노량진학원에서 진행하다가 대치동학원으로 옮겼는데. 코로나도 쉽게 잡히지도 않고 저희 회사 소속 선생님의 개인사정으로 인해 오프라인 강의를 하지 않는 것이 낫겠다고 판단하여 오프라인 강의를 중단하고 온라인 강의를 업그레이드하기로 하였습니다. 그리고 직원을 추가 채용하고 직원들이 출퇴근하기 편하도록 사무실도 선유도로 이전하기로 했어요! 대치동에서 오프라인 강의를 하지 않기때문에 굳이 강남에 사무실을 둘 이유가 없어졌기 때문이죠.ㅎ 하 진짜 임대인때문에 기분..

사무실(상가) 묵시적갱신 재계약거부, 묵시적갱신 만기 퇴실 경험담

.Jayden.
Worker/프로일꾼
2022.06.23

🌟 오늘의 이야기 안녕하세요. JAYDEN입니다. 제가 강남 역삼 소재 사무실 임대 계약건으로 고생했었어요.😢 그 이슈에 대해서 좀 제대로 정리된 글이 있어야 할 것 같아서 '사무실 묵시적갱신 경험담'을 작성하려고 해요. 첫 임대계약부터 묵시적갱신까지 있었던 일을 정리해보겠습니다. 💎 우리가 이 건물로 이사했던 이유 회사 내부 사정으로 인해 강남 내에서 사무실 이전을 해야 했어요. (돈 문제는 아님ㅎ) 어쨌든 소재지가 강남이니 당연히 주차장 확보가 0순위였고, 대표님 차량이 기계식주차가 안되기 때문에 무조건 자주식 주차 2자리 확보가 중요했습니다. 그리고 사무공간과 스튜디오 등 기타공간의 활용성이 중요했지요. 며칠을 고생해서 돌아보던 중에 건물이 오래됐지만, 공간 활용 괜찮고, 가격 괜찮고, 자주식 주차..

강남 사무실 묵시적 갱신인데, 임대인이 관리비를 올려주래요.

.Jayden.
Worker/프로일꾼
2022.05.08

🌟 오늘의 이야기 묵시적 갱신으로 계약이 이미 연장된 상태인데, 이 이슈로 인해 진짜 많은 일들이 있었습니다. 말도 안되는 인상률의 임대료 인상 요구 임대료 대신 관리비 인상 요구 사무실 주차금지 조치 '임차인이 법 좋아하는 것 같으니 법대로 하자' 시전 ⚡ 묵시적 갱신이 아닌 묵시적 재계약 🙋‍♂️ 이렇게 저렇게 돌고 돌아 결국 처음에 임대인이 요구했던 임대료 14% 인상에서 7%로 협의가 됐었습니다. 어쨌든 우리는 임대료를 올려주기로 했으니 재계약 기간은 2년으로 하자고 했는데, 🏬임대인이 너네들은 '묵시적갱신이니 1년만 하겠다.'는 거에요. 🙋‍♂️ '조건변경없이 계약이 자동 연장되는게 묵시적갱신이지. 결국 임차인이 임대료를 올려주기로 하고 계약 내용이 변경되는건데, 이게 왜 묵시적갱신이지?' 라는..

강남 사무실 임대인이 재계약하자더니 주차하지 말래요.

.Jayden.
Worker/프로일꾼
2022.05.05

🌟 오늘의 이야기 지난번 사무실 계약 연장건으로 인해 임대인과 저희 대표님. 그 중간에서 엄청 힘든 나날을 보냈습니다ㅠㅠ 밤에 잠도 못잘정도로요.. 아무튼 임대인은 임대료를 올리고 싶어하고, 저흰 오래 여기 머무르는 것이 좋으니. 🙋‍♂️ 월 임대료의 7~8%를 인상한 금액으로 관리비를 올려주려고 했어요. 사실 관리비를 올려주려면 관리비 사용내역을 보면서 관리비를 왜 올리려고하는건지. 본 건물의 다른 임차인도 공동으로 적용이 되는 것인지 꼼꼼하게 살펴야 하지만 그냥 올려주려고 했어요. 근데 여기에서 또다른 문제가 생깁니다. 🏬 관리비 올리는건 당연하고, 앞으로 건물에 주차하지마!!! 저희가 임대인과 협의하는 기간이 길어지고 자기들이 원하는 금액을 올려주기 싫어하니까. 갑자기 기존 임대차계약서에 주차 관련..

강남 사무실 임대인이 재계약하자더니 나가래요.

.Jayden.
Worker/프로일꾼
2022.05.02

🌟 오늘의 이야기 사무실 임대 계약만료일이 다가오고 있었습니다. 그런데 임대인이 뭐 연락이 없습니다. 그래서 '별다른거 없이 계약 연장인가보다'고 생각하고 있던 때. 계약만료일을 30일도 안남긴 상황에서 임대인이 재계약을 하자며, 정말 환상적인 인상률의 금액을 제시했습니다. ⚡ 임대인의 임대료 인상 통보 🏬 임대인 요구 사항 : 보증금 20% 인상, 임대료 14% 인상 우와!!!! 저희 사무실을 다른 사람한테서 빌려 월세주고 사용중이긴 하지만 저희도 본업 이외에 주택/상가 임대 사업을 하고있고 제가 다녔던 회사들 전부하여 사무실 이사 경험만 4-5번인데. 금번과 같이 터무니없는 금액으로 보증금과 임대료를 올려달라는 임대인은 처음봤습니다. (제가 그동안 진짜 착한 임대인들만 만났었나봐요!!) ⚡ 첫번째 협..

1

Copyright © Jayden's Scribbles. 🖋 All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

티스토리툴바