묵시적갱신에서 계약해지하면 중개수수료는 누가 지불할까요?

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🌟 오늘의 이야기 

안녕하세요. JAYDEN입니다.

지난번 묵시적갱신에 이어서 또 사무실임대 계약해지 이야기를 들고 왔어요.

 

저희 사무실은 고등학생을 위한 학습참고서 출판과 해당 교재로 오프라인, 온라인강의를 제작하고 있어요.

예전엔 오프라인 강의와 촬영을 노량진학원에서 진행하다가 대치동학원으로 옮겼는데.

코로나도 쉽게 잡히지도 않고 저희 회사 소속 선생님의 개인사정으로 인해 오프라인 강의를 하지 않는 것이 낫겠다고 판단하여 오프라인 강의를 중단하고 온라인 강의를 업그레이드하기로 하였습니다.

 

그리고 직원을 추가 채용하고 직원들이 출퇴근하기 편하도록 사무실도 선유도로 이전하기로 했어요!

대치동에서 오프라인 강의를 하지 않기때문에 굳이 강남에 사무실을 둘 이유가 없어졌기 때문이죠.ㅎ

하 진짜 임대인때문에 기분 겁나 별로였었고 얼굴도 마주치기 싫었는데.

가자!! 이사!!!

 

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💎 묵시적갱신인 사무실. 이사갈란다! 

사무실 이전이 확정되고 사무실 임대인에게 3개월 뒤에 계약해지하겠다고 연락했어요.

역시나 저희 임대인은 지난번에 이어서 또 단지를 걸기시작했어요.. 하...ㅋㅋㅋㅋ

 

🏬 임대인 : 
'묵시적갱신으로 인한 계약만료는 약 6개월이나 남았다.'
'특약사항을 보면 만기전 퇴실 시 중개수수료는 임차인이 지불한다.고 되어 있다.
따라서 너희는 계약만기 전 퇴실을 하는 것이기 때문에 중개수수료는 임차인이 부담해야한다.'
'또한 보증금은 너희들 다음으로 세입자가 들어와야 반환해줄 수 있다.'

 

에휴.. 전 이렇게 나올 줄 알았어요. 호락호락하게 저희를 보내줄 것 같지 않았거든요😂

그래서 예전에 이 사무실을 중개해줬던 부동산에게 문의하고

또 지난번 묵시적갱신(계약연장) 때 임대인의 중개법인과 통화했던 녹음본을 싹 뒤졌었어요. 

이번엔 진짜 임대인이 더이상 헛소리 못하도록 온갖 증거물과 동일한 이슈로 고생한 사람들의 이야기를 모은 다음 임대인에게 장문의 문자를 보냈습니다.

 

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💎 묵시적갱신계약 중 만기 퇴실은 언제인가? 

🙋‍♂️ 임차인 : 
'임대인의 말씀대로 우리는 묵시적갱신인 상태맞다.'
'묵시적갱신에서는 임차인은 임대인에게 '언제든지' 계약해지를 요구(통보)할 수 있다.
그리고 묵시적갱신인 상태에서 특약사항의 만기는 임차인의 계약해지 통보 3개월 후를 의미한다.
따라서 임차인이 계약해지 통보 3개월후에 퇴실하면 정상적인 계약해지로 봐야하며, 중개수수료는 당연히 임대인이 지불해야한다.'
'또한 보증금의 경우 계약해지 통보 3개월이 지나면, 임대인은 인차인에게 보증금을 반환해줘야 할 의무가 있다.'

 

 

전 보증금반환소송까지 생각하며 싸울 준비를 했었는데, 제가 저 문자를 보내두니까 임대인이 자기들이 중개수수료를 부담하겠다고 하더라고요.

 

무튼 이렇게 묵시적갱신 시 퇴실에 따른 부동산 중개수수료를 누가 지불하는가.에 대한 이슈는 마무리 되었습니다.ㅎ

 

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🌟 임대계약서에서 특약사항의 '만기 전 퇴실' 중개수수료 지불은 누가 지불한다?  

✔ 최초 계약이나 기간연장(재)계약, 조건변경계약 등은 계약서에 적힌 계약 만기일을 말하기 때문에 해당 날짜를 채우지 못한다면 임차인이 중개수수료를 지불해야하고.

✔  묵시적갱신의 경우에는 임차인이 계약 해지 요구한 날로부터 3개월이 지난 시점이기에  3개월이 지난 후 퇴실하면 임대인이 중개수수료를 지불해야합니다.

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제가 보기엔 이사 후 사무실 원상복구공사를 하고 난 뒤에 또 한번 싸울 것 같아요.ㅋㅋㅋ

에휴... 3개월 뒤에는 또 어떤 일이 벌어질지..ㅋㅋㅋ

 

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🌈 서울 강남 역삼 사무실 임대인과 싸웠어요. 

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